СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МЕЖДУРЕЧЕНСК"
«МЕЖДУРЕЧЕНСК» КАР ОВМÖДЧÖМИНСА СОВЕТ
169260, Республика Коми, п. Междуреченск, ул. Интернациональная, д. 5
Р Е Ш Е Н И Е
КЫВКÖРТÖД
« 07 » апреля 2017 г. № 12-3
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Междуреченск»
В целях повышения уровня обеспеченности населения жильем, формирования рынка доступного жилья с привлечением средств кредитных организаций, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования городского поселения "Междуреченск", Совет муниципального образования городского поселения "Междуреченск" РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения "Междуреченск", согласно приложению.
3. Утвердить размер платы за коммерческий наем за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц в размере - 3 рублей 55 копеек с индексацией 1 раз в год.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования (обнародования).
Глава городского поселения «Междуреченск» -
председатель Совета поселения И.В. Коростелева
Утверждено
РешениемСовета городского поселения
"Междуреченск"
от 07 апреля 2017 г. N 12-3
(приложение)
Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Междуреченск»
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения "Междуреченск" (далее по тексту - настоящее Положение), разработано в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования городского поселения "Междуреченск" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения "Междуреченск".
1.2. Реестр жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения "Междуреченск", для коммерческого найма формируется Постановлением администрации городского поселения «Междуреченск».
1.3. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Типовой договоркоммерческого найма жилого помещения установлен приложением N 1 к настоящему Положению. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, или комнаты с долей на право на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.6. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора по передаче жилого помещения в коммерческийнайм.
1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.9. Наниматель имеет право на заключение договора страхования помещения, сдаваемого по договорам коммерческого найма.
2. УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования городского "Междуреченск" (далее - администрация).
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4. По истечении договора коммерческого найма, при необходимости, Наниматель вправе обратиться в жилищную комиссию с заявлением о заключении нового договора коммерческого найма.
2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.
2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки в случае наличия его вины.
2.9. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные законодательством.
2.10. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.11. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
3. ПРИНЯТИЕ НА УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ВЫДЕЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
3.1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, осуществляется на основании личного заявления гражданина с представлением следующих документов:
1) заявление о выделении жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) документы, подтверждающие состав семьи и родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи (свидетельство о браке или расторжении брака, свидетельства о рождении детей и другие), а также копии паспортов, иных документов, удостоверяющих личность гражданина и членов семьи гражданина;
3.2. Специалист администрации городского поселения "Междуреченск" регистрирует в день подачи заявление гражданина о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, в Журнале регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, муниципального жилищного фонда по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
3.3. Администрация городского поселения "Междуреченск" (через комиссию) в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, либо об отказе в принятии на учет и доводит его в письменной форме до сведения гражданина.
4. ВЕДЕНИЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ВЫДЕЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.1. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, осуществляется специалистом администрации городского поселения "Междуреченск" путем ведения Книги учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда (далее - Книга учета), по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.
Включение граждан в Книгу учета и установление очередности на получение жилых помещений по договорам коммерческого найма муниципального жилищного фонда осуществляются исходя из даты принятия администрацией городского поселения "Междуреченск" решения о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма.
4.2. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, выделяемых по договорам коммерческого найма, формируется одно учетное дело, в котором должны содержаться все документы (либо их копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а также решения администрации городского поселения "Междуреченск".
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
5.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования городского поселения "Междуреченск" с учетом решения жилищной комиссии.
5.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
5.3. Заявление о выделении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией.
5.4. В случае положительного решения жилищной комиссии, специалист администрации городского поселения "Междуреченск" подготавливает проект постановления администрации муниципального образования городского поселения "Междуреченск" о выделении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.
5.5. После издания постановления администрации муниципального образования городского поселения "Междуреченск" специалист администрации городского поселения «Междуреченск" оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение (далее - приглашение) прибыть в определенный день в жилищный отдел для заключения (подписания) договора.
6. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.
6.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении решением Совета муниципального образования городского поселения " Междуреченск".
Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения возможно не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Плата за коммерческий наем поступает в местный бюджет.
6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.
Скачать