Скачать (90 Кб)
СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "МЕЖДУРЕЧЕНСК"
«МЕЖДУРЕЧЕНСК» КАР ОВМОДЧОМИНСА СОВЕТ
169260, Республика Коми, п. Междуреченск, ул. Интернациональная, д. 5
Р Е Ш Е Н И Е
КЫВКÖРТÖД
« 16 » июня 2015 г. № 43-2
Об утверждении Положения о прядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности
городского поселения «Междуреченск»
В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 48 Устава муниципального образования городского поселения «Междуреченск», пунктом 5.2 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения «Междуреченск», утвержденного решением Совета городского поселения «Междуреченск» от 20.03.2009 года № 11-3, Совет городского поселения «Междуреченск»
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Междуреченск», согласно приложению.
2. Считать утратившими силу решение Совета МО городского поселения «Междуреченск» от 12.05.2014 года № 26-5 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Междуреченск».
3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.
Глава городского поселения «Междуреченск» -
руководитель администрации М.Г. Махмутдинова
Утверждено
решением Совета
городского поселения «Междуреченск»
от 16 июня 2015 г. № 43-2
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в муниципальной собственности
городского поселения «Междуреченск»
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения «Междуреченск» (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 48 Устава муниципального образования городского поселения «Междуреченск».
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования муниципального городского поселения «Междуреченск» (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования городского поселения «Междуреченск» выступает Администрация муниципального образования городского поселения «Междуреченск» (далее - Администрация).
1.4. Арендаторами Имущества могут выступать организации - юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели (далее - Арендатор).
1.5. Балансодержателями являются муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).
1.6. В аренду может быть передано Имущество:
1) составляющее муниципальную казну;
2) находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.7. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.
1.8. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание Имущества производится Арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, либо с Арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
1.9. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.
1.10. Капитальный ремонт, реконструкция Имущества могут производиться Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя и с привлечением специализированной организации.
1.11. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта, реконструкции Арендатор подает Арендодателю заявление о намерении произвести капитальный ремонт, реконструкцию с предоставлением проектно-сметной документации, утвержденной специализированной организацией.
1.12. На основании поданного заявления Арендодатель производит проверку Имущества с целью установления реальной необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции с привлечением представителя Арендатора и дает разрешение либо отказ на их проведение.
1.13. Расходы Арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции будут зачтены в счет арендных платежей при условии наличия реальной необходимости в его проведении, а именно существенного ухудшения арендуемого Имущества в связи с его износом и невозможностью эксплуатировать по назначению.
1.14. При предоставлении Арендатору освобождения от арендной платы на сумму произведенного капитального ремонта, реконструкции, размер подлежащих оплате арендных платежей будет равен 0,5 суммы ежемесячной арендной платы. Порядок расчета периода освобождения:
Период освобождения = сумма капитального ремонта (реконструкции) : 0,5 ежемесячной арендной платы.
При изменении размера арендной платы период освобождения подлежит перерасчету Арендодателем в одностороннем порядке с последующим письменным уведомлением Арендатора.
Раздел II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Заключение договоров аренды Имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
2.2. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды Имущества, при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет, за исключением следующих субъектов малого и среднего предпринимательства:
1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
5) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
2.3. Срок действия договора аренды Имущества указывается в конкурсной, аукционной документации.
2.4. Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, утвержденном Приказом ФАС Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.5. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды Имущества без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях или заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Имущества предоставляются в адрес Администрации.
2.7. Торги на право заключения договоров аренды Имущества проводятся на основании распоряжения Администрации .
2.8. Договор аренды Имущества оформляется Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства.
2.9. Договор аренды Имущества должен содержать:
1) сведения о сторонах договора, их юридические и почтовые адреса (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора, банковские реквизиты;
2) предмет договора с указанием адреса месторасположения и площади Имущества;
3) срок договора;
4) назначение Имущества;
5) права и обязанности сторон;
6) порядок, размер, сроки и условия внесения арендной платы;
7) ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
8) основания и порядок досрочного расторжения договора;
9) порядок и сроки возврата Имущества Арендодателю по окончании срока действия договора;
10) сведения о правах третьих лиц на имущество.
2.10. Передача Имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приема-передачи Имущества. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.
Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. За пользование Имуществом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату по банковским реквизитам, указанным в договоре аренды Имущества.
3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с Методикой расчета величины арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования городского поселения «Междуреченск». (Приложение к Положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения «Междуреченск").
3.3. Размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, размеров коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативно-правовыми актами, но не чаще одного раза в год.
Об изменении размера арендной платы или порядка ее внесения Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Обязанность Арендатора оплачивать арендную плату по новым расчетам возникает с момента получения им уведомления.
Раздел IV. РЕГИСТРАЦИЯ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Договоры на передачу в аренду муниципального имущества подлежат регистрации и учету в реестре договоров аренды Администрации.
4.2. Зарегистрированные в Администрации экземпляры договоров аренды передаются по одному экземпляру сторонам.
4.3. Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в Администрации.
4.4. Оформляемый при фактической передаче акт приемо-передачи приобщается к договору аренды и является неотъемлемой частью договора аренды.
Раздел V. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Условия о сроке действия договора является одним из обязательных условий торгов.
5.2. Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства и арендующий муниципальное имущество по состоянию на 1 июля 2013 года в течение двух и более лет, за 2 месяца до окончания срока договора аренды вправе направить арендодателю заявление о продлении срока соответствующего договора.
5.3. Арендодатель уведомляет Арендатора, указанного в п. 5.2 положения, о даче согласия или об отказе в даче согласия на продление срока договора аренды в течение 30 дней со дня получения соответствующего заявления.
5.4. Продление срока действия договора аренды осуществляется в форме заключения договора аренды на новый срок на тех или иных условиях в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.5. Продление срока действия договора аренды по соглашению сторон является изменением условий торгов. Условия торгов не могут быть изменены соглашением между Арендатором и Арендодателем.
5.6. В целях соблюдения установленного порядка заключения договоров аренды муниципального имущества по результатам торгов и недопущения случаев возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок Арендодатель обязан предупредить Арендатора о прекращении срока договора аренды и возврате арендованного имущества не менее, чем за один месяц.
Раздел VI. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕДАННОГО
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет Администрация.
6.2. Администрация проводит проверки за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности с предварительным письменным уведомлением Арендаторов не менее чем за 7 дней.
6.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Администрация принимает меры воздействия на недобросовестного Арендатора, включая обращения в судебные органы.
Приложение
к Положению
о порядке передачи в аренду муниципального имущества
муниципального образования городского поселения «Междуреченск»,
утвержденному Решением Совета городского поселения «Междуреченск»
от 16 июня 2015г. № 43-2
1. Методика расчета величины годовой арендной платы за объекты
муниципального имущества
1.1. Величина годовой арендной платы за пользование Имуществом (зданиями, сооружениями, объектами), находящимся в муниципальной собственности городского поселения «Междуреченск», определяется по формуле:
Аn =S х БС х Киз х Кт х К3 х Кнж х Км х Кип
где: Аn – величина годовой арендной платы (руб.);
S – общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м.);
БС – величина базовой ставки арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения, применяемого для расчета арендной платы (руб.);
Применяемые коэффициенты:
1). Киз – коэффициент износа
Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9;
Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8;
Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7;
Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6;
Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.
2). Кт – коэффициент типа строения:
Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3:
Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5:
Кт прочее = 1,0.
3). К3 – коэффициент территориальной зоны
К3 городского поселения «Междуреченск» составляет 1,5
4). Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = (К4.1 + К4.2 + К4.3 +К4.4)
где:
К4.1 – расположение помещения:
отдельно строящее строение - 0,54;
встроено-пристроенная часть – 0,49
подвал - 0,19
чердак, мансарда - 0,49
Примечание: для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения.
К4.2 – степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27;
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;
при наличии водопровода, канализации - 0,1;
при наличии отопления - 0,1;
без удобств - 0,05.
К4.3 - возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27;
не огороженная прилегающая территория - 0,16
К4.4 - высота потолков в помещении:
При высоте потолков: свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,6 до 3,0 - 0,04;
менее 2,6 - 0,02
5). Км – коэффициент качества строительных материалов:
дерево - 0,8;
кирпич, железобетон, прочее – 1,0
6). Кип – коэффициент цели использования арендуемых помещений:
Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:
Кип = 3,1:
- помещения казино, ночного клуба;
- помещения для размещения игровых автоматов;
- помещения для осуществления букмекерской деятельности;
- помещения для продажи автомобилей;
- помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг
сотовой радиотелефонной связи;
Кип – 3,0
- помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов
обмена валюты;
Кип – 2,4
- помещения для проведения операции с ценными бумагами и валютой;
- помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;
- помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;
- помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;
- помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;
- помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;
- помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;
Кип = 2,0:
- помещения гостиниц;
- помещения для размещения компьютерных клубов;
Кип = 1,8
- помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной,
- посреднической деятельностью;
- помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;
- помещения терминалов по хранению и растормаживанию грузов;
- помещения для осуществления оптовой торговли;
- помещения ресторанов и баров;
- помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;
- помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;
Кип = 1,5:
- помещения для размещения кафе, закусочных, пиццерий, супермаркетов;
- помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;
- помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную деятельность;
- помещения для организации розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;
- складские помещения;
- помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, оказывающих копировальные услуги;
- помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;
Кип = 1,4
- помещения автосервиса, автостоянок;
- помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;
- помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;
- помещения телефонных станций, почты, телеграфа;
Кип = 1,2:
- помещения для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно – бумажной промышленности, промышленности строительных материалов;
- помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;
- помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;
- помещения автошкол;
Кип = 0,9:
- помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов;
- помещения кулинарий, столовых;
Кип = 0,5:
- помещения парикмахерских;
Кип = 0,3:
- помещения для оказания бытовых услуг населению (ремонт и пошив обуви; ремонт и пошив швейных изделий, головных уборов, пошив и вязание трикотажных изделий; ремонт бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов; изготовление и ремонт мебели; химическая чистка, услуги прачечных; услуги фотоателье; услуги бань; услуги по прокату; ритуальные, обрядовые услуги);
- помещения для производства хлебобулочных изделий;
- помещение для организации содержания и обслуживания муниципального жилищного фонда;
Кип = 1,0
Все помещения под иные цели.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.
1.2. Арендную плату в размере минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год установить для:
- организаций, решающих проблемы экологии;
- внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
- индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров;
- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;
- арендаторов, ведущих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт арендованного помещения (здания) с согласия арендодателя, на срок проведения реконструкции или ремонта, но не более 6 месяцев.
